随着全球移民政策不断变化，欧洲依然以其悠久历史、高品质生活和优越的教育资源，成为众多移民申请者的首选目的地。
比较火爆的几个国家：希腊、马耳他、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯，在2025年政策都有所变化，那么我们要如何选择呢？
今天我们从申请条件、费用、居住要求、入籍规则这几个角度来全面比较一下。
一、直接花钱拿绿卡：希腊希腊的购房项目，最低价25万欧元起，可以一步到位拿到永居绿卡。
1.申请条件
①购买商改住项目的房产，25万欧元起；
②无学历、语言要求，需提供无犯罪记录、申根医疗保险及资金来源证明（近三年银行流水 + 纳税单）。
2.费用构成
初始投资：25万欧元（房产）；
附加成本：律师费 5000-1 万欧元、房产交易税 3.13%、公证翻译费约 2000 欧元，每年房产税约 0.1-0.7%；
展开剩余88%续签成本：5 年一续，无额外费用（需保留房产 ）。
3.居住要求
无强制居住天数，续签时建议提供银行流水、电话账单等 “在地关联证明”；永居需持有投资满 5 年，无需语言考试。
4.入籍规则
住满 7 年（可累计），通过希腊语 A2 考试；入籍后房产可出售，保留欧盟公民身份。
二、性价比之王：马耳他马耳他是欧洲唯一一个四位一体的国家，也是唯一一个能四代移民的国家，性价比非常高，而且是英式教育，很适合规划子女教育。
1.申请条件
仅开放 “捐款 + 住房” 组合路径，需满足：
租赁选项：年租≥1.4 万欧元 + 政府捐款3.7万欧元 + 管理费6万欧元 + 慈善捐赠 2000 欧元； 购房选项：买房≥37.5 万欧元 + 政府捐款3.7万欧元 + 管理费6万欧元 + 慈善捐赠 2000 欧元；无语言、学历要求，需证明总资产≥50 万欧元，流动资产≥15 万欧元。
2.费用构成
初始投资：租赁路径约 12.6 万欧元起，购房路径约 45.7 万欧元起；
附加成本：律师费 1-2 万欧元、公证费约 8000 欧元，每年居留卡费 500 欧元 / 人。
3.居住要求
无强制居住天数，仅需 “首次登陆激活身份”；永居需持续满足住房要求（租赁 / 持有），每 5 年续签一次。
4.入籍规则
住满 7 年（前 6 年每年住满 183 天，第 7 年住满 365 天）；需通过马耳他语 A2 + 英语 B1 考试，入籍后可出售房产。
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三、门槛最低国家：西班牙西班牙今年关停了购房移民项目，现在主要通过非盈利签证移民。
1.申请条件
证明被动收入≥2.8 万欧元 / 年，需在西购买健康保险；拥有80万以上的国内银行卡存款。
2.费用构成
无投资门槛，仅需证明资金 + 保险费约 1200 欧元 / 年；
续签成本：首次 1 年签，后续 2 年签，每次续签费约 1500 欧元。
3.居住要求
需要每年住满 183 天（需实际定居）。
4.入籍规则
住满 10 年，通过西班牙语 B1 + 西班牙文化考试；拉美国家公民可缩短至 2 年，入籍后无资产持有要求。
四、价值最高项目：葡萄牙葡萄牙移民的含金量很高，但同时门槛也比其他国家高一些，主要通过基金移民或者捐款移民。
1.申请条件
50 万欧元投资风险投资基金； 25 万欧元文化 / 艺术项目捐赠；无语言、学历要求，需提供无犯罪记录及资金证明。
2.费用构成
初始投资：25-50 万欧元（ 捐赠/基金 ）；
附加成本：基金管理费 1-2%/ 年、律师费 8000-1.5 万欧元、居留卡费约 500 欧元 / 次。
3.居住要求
每年住满 7 天（5 年累计 35 天），永居需持有投资满 5 年，续签无额外条件。
4.入籍规则
住满 5 年（累计 35 天即可），通过葡萄牙语 A2 考试；入籍后可赎回基金，保留欧盟护照。
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五、最佳潜力股：塞浦路斯塞浦路斯是欧盟成员国，但还未加入申根国，目前是候选国。正式加入以后，永居的含金量将大大提升。
1.申请条件
购房移民：购置 30 万欧元以上首售住宅（可两套累计），需缴纳增值税。
无语言要求，需通过资金来源审查（如纳税单、赠与公证）。
2.费用构成
初始投资：30 万欧元（房产）起；
附加成本：政府申请费 500 欧元 / 人、律师费 5000-8000 欧元、交易税 5%。
3.居住要求
每两年至少入境一次，无累计居住天数要求；永居需持有房产满 5 年，5 年后可出售。
4.入籍规则
在塞浦路斯累计合法居住满4至5年，通过基础希腊语考试。
六、对比以后，谁是你的最优解？那么以上5个国家，基本上都有自己的优势和劣势，要如何选择最适合自己的项目呢？我可以简单归纳为以下几类。
1. 低成本 “移民不移居”：希腊＞塞浦路斯
希腊 25 万欧元商改住项目成本最低，且无居住要求，适合国内有事业、仅需申根身份的群体；
塞浦路斯门槛稍高，但房产保值性强，适合想配置地中海资产的家庭。
2.快速拿欧盟护照：葡萄牙＞马耳他
葡萄牙 5 年入籍仅需住 35 天，基金投资可赎回，适合追求 “低时间成本” 的高净值人群；
马耳他虽无居住要求，但入籍需 7 年且考马耳他语，适合长期规划的家庭。
3.长期定居 + 工作：西班牙＞塞浦路斯
西班牙非盈利签证无投资门槛，适合退休人士或远程工作者；
塞浦路斯需额外申请工作许可，更适合纯养老或经商群体。
4.高福利 + 子女教育：马耳他＞葡萄牙
马耳他英语普及率 90%，教育体系对接英美，适合重视子女升学的家庭；
葡萄牙教育免费但语言门槛较高，适合能接受葡语环境的家庭。
2025年欧洲移民政策整体呈现收紧趋势，但同时也更加注重申请人的综合素质和真实居住意向。
在选择移民国家时，除了考虑投资门槛和居住要求外，还需综合评估该国的教育质量、医疗水平、生活环境以及文化与语言的适应性。
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